عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع
چه ملکی غیر قابل افراز است؟
یکی از سوالات مهمی که دراین موضوع از وکیل ملکی پرسیده می شود، این است که آیا ممنوعیتی برای افراز ملک مشاع وجود دارد؟این ممنوعیت شامل چه مواردی می شومند؟
1-شرکا در زمان تنظیم قرارداد شرط عدم افراز ملک مشاع را قرار داده باشند.
2-براساس مقررات کشور چناچه تقسیم این ملک باعث آن شود که مالیت و هویت ملک از بین برود، تقسیم ممنوع خواهد بود.
3-افراز ملک مشاع وقفی جایز تلقی میگردد ولی تقسیم موقوفه بین موقوف علیهم جایز به حساب نمی آید.
4-سند مالکیت معارض وجود نداشته باشد، چنین ملکی تازمانی که رفع تعارض نشده باشد هرگز نمی توان اقدام به افرا ملک نمود.
5-چنان چه ملک مورد نظر دارای سند قانونی نباشد درابتدا باید از طریق شورای حل اختلاف برای دریافت سند قانونی انجام گیرد سپس اقدام به افراز ملک کنید.
* شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نمائید و از بهترین وکیل ملکی در تهران بهره مند شوید.(02188403166)
نکات مهم در ارتباط با دعوای افراز ملک چیست؟
–حداقل باید دو نفر شریک در دعوای افراز ملک وجود داشته باشند.
–افراز ملک مشاع با درخواست شرکا امکان پذیر است.
– چنانچه افراز ملک بروز شود که تعدادی از شرکا حقشان به جا نیاورده شود افراز ممنوع خواهد بود حتی اگر شرکا تراضی کرده باشند.
– چنانچه ملک مشاع متعلق به ورثه باشد باید گواهی انحصار وراثت نیز ضمیمه دادخواست گردد.
– اصل سند و کپی برابر سند مالکیت ملک نیز حتما باید ضمیمه دادخواست گردد.
– تنها و فقط تنها افرادی که مالک رسمی ملک هستند حق اعتراض نسبت به رای اداره ثبت اسناد عدم افراز ملک را خواهند داشت.
– دعاوی افراز ملک مشاع دعوای غیره مالی محسوب می شود، در نتیجه رای صادره در خصوص آن، قابل فرجام خوهی نیست.
مدارک ضروری برای افراز ملک مشاع چیست؟
View this post on Instagram
قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به سادگی فسخ کرد. 
